Todo el mercado, en una tabla
Lo que paga de verdad una agencia pequeña o un propietario en España en 2026, ordenado de más barato a más caro por propiedad:
| Opción | Coste recurrente | Hardware inicial | Coste real por propiedad |
|---|---|---|---|
| Fotos planas (tú mismo) | 0 € | El móvil | 0 € |
| Gaussian Splatting con móvil | Prueba 7 días 0 € (60 créditos) · 19-89 €/mes | Ninguno | 0 € – 23 € |
| Software 360 + tu cámara | 0-60 $/mes | Cámara 360: 300-500 € | 5-15 € |
| Plataforma 360 todo en uno | Nodalview desde 99 $/mes · Floorfy por tours activos | Cámara alquilada o accesorio | 15-40 € |
| Cámara robótica | 360-528 $/mes con 12 meses de permanencia | Incluido en el plan | 20-50 € |
| Matterport comprando la cámara | Suscripción mensual | ~5.500 € | Depende del volumen |
| Matterport subcontratado | — | Ninguno | 150-400 € |
| Estudio de Gaussian Splatting | — | Ninguno | 2.250-5.000 $ |
«Coste real por propiedad» reparte la cuota mensual entre las propiedades que publicarías en ese mes, con un volumen realista para cada opción. Es la cifra que importa y casi nadie la calcula.
Cuánto te costaría a ti, con tu volumen
Mueve los dos controles, activa el 3D si lo quieres, y la tabla recalcula el coste por propiedad de cada opción con tus números, no con los del ejemplo.
| Opción | Al mes | Por propiedad |
|---|---|---|
| Splat Tour (móvil, sin cámara) | €19 | €4.8 |
| Software 360 + tu cámara 360 | €46.7 | €11.7 |
| Cámara robótica por suscripción | €460 | €115 |
| Matterport comprando una Pro3 | €216.8 | €54.2 |
| Matterport subcontratado a un fotógrafo | €1000 | €250 |
Supuestos: un tour sale en panorámicas 360 a 10 créditos por minuto de vídeo, o 15 por minuto con el tour 3D navegable, con un mínimo de 3 minutos (30 créditos, 45 con 3D) y hasta 10 minutos por vídeo (30 créditos con 3 min en panorámicas; un piso de 2-3 estancias suele ocupar unos 3 minutos y uno grande, unos 8); se elige el plan de Splat Tour más barato para el mes, completado con packs de créditos (5 € = 30, 10 € = 70, 25 € = 200) si se queda corto. Software 360 a 30 €/mes más una cámara de 400 € a 24 meses. Giraffe360 a ≈460 €/mes. Matterport Professional (64 €/mes, 25 espacios activos; Business por encima) más una Pro3 de 5.500 € a 36 meses. Matterport subcontratado a 250 € por propiedad. No se cuenta tu tiempo ni los desplazamientos en ninguna opción.
Por qué el rango va de 0 € a 5.000 €
Porque «tour virtual» nombra tres negocios distintos, y compararlos por su tarifa de portada no significa nada:
- Software: te venden una suscripción y el trabajo lo pones tú. Barato al mes, pero necesitas cámara y dedicar tiempo a cada captura.
- Hardware + software: te venden o alquilan la cámara y cobran suscripción encima. Más caro y con permanencia, a cambio de un flujo más guiado.
- Servicio: alguien va a la propiedad, graba y entrega. Se paga por propiedad, incluye desplazamiento y post, y es un orden de magnitud más caro.
Los cuatro costes que no verás en ninguna página de precios
1. El hardware inicial
Una cámara 360 decente son 300-500 €. Una Matterport Pro3, unos 5.500 €. Ese desembolso no aparece junto a la cuota mensual, pero es lo que decide si una agencia pequeña puede empezar o no. Es, medido, la barrera número uno de adopción: el 68 % de los profesionales del sector señala el equipo como el principal freno.
2. La permanencia
Giraffe360 exige 12 meses de compromiso. A 360-528 $/mes eso son 4.300-6.300 $ contratados de golpe, independientemente de cuántas propiedades acabes publicando. Si tu volumen baja, el coste por propiedad se dispara.
3. Tu tiempo
Entre 30 y 60 minutos por propiedad, más los desplazamientos, más el post. Si valoras la hora del agente a 25 €, ahí van 15-30 € por tour que no están en ninguna tarifa. Es la razón por la que un servicio a 150 € no siempre es tan caro como parece frente a un software a 20 €/mes.
4. Qué pasa si dejas de pagar
En la mayoría de plataformas, los tours dejan de estar accesibles. Los enlaces que pegaste en tus anuncios, en tu web y en tus correos se rompen todos a la vez. Merece la pena preguntarlo antes de firmar, y muy pocas webs lo contestan sin que insistas.
Tres casos con números
Propietario que vende su piso una vez
Un solo tour. Cualquier suscripción mensual sale mal por definición, y un servicio profesional son 150-400 € sobre una operación única. La opción sensata es la prueba gratuita de 7 días: sus 60 créditos dan para el tour en panorámicas 360 de un piso típico (unos 3 minutos de vídeo, 30 créditos) o para el tour 3D (45), y si cancelas antes de que acabe no pagas nada y el tour sigue publicado. Si tu piso es más grande, basta con un solo mes de Starter (19 €, 130 créditos: un piso grande de 8 minutos son 80 en panorámicas).
Agencia pequeña, 4 propiedades al mes
Con Splat Tour: 19 €/mes (Starter, 130 créditos: 4 tours en panorámicas de 3 minutos son 120) → unos 4,75 € por propiedad. Con 3D son 180 créditos: 29 €/mes (Pro) → unos 7,25 €. Con software 360: ~30 $/mes más 400 € de cámara amortizados → unos 15-20 € por propiedad el primer año. Con Matterport subcontratado: 600-1.600 €/mes. La diferencia entre la primera y la última no es de porcentajes, es de dos ceros.
Agencia con volumen, 20 propiedades al mes
Con Splat Tour: unos 79 €/mes (Pro, 29 € con 220 créditos, más dos packs de 25 €: 620 créditos para 20 tours en panorámicas de 3 minutos) → unos 4 € por propiedad. Con 3D, 900 créditos: unos 114 €/mes (Studio más un pack de 25 €) → unos 5,70 €. Con Giraffe360: 360-528 $/mes → 18-26 € por propiedad, con el equipo y el flujo resueltos. Con Matterport subcontratado: 3.000-8.000 €/mes. Aquí Giraffe360 empieza a tener sentido si valoras que te resuelvan la captura; el servicio profesional solo lo justifica el producto de lujo.
Dónde NO somos la opción correcta
Si esta página solo dijera que somos los más baratos no te serviría para decidir. Los tres casos en los que pagar más está justificado:
- Necesitas medidas certificadas. Nuestro plano es orientativo. Para tasación o catastro con medidas fiables, Matterport sigue siendo la respuesta correcta.
- Necesitas acompañar al comprador en directo. Floorfy tiene visita guiada por videollamada; nosotros no. Si vendes a distancia acompañando, eso vale su precio.
- No quieres grabar tú. Nuestro modelo asume que alguien de tu equipo graba cada propiedad: un piso típico son unos 3 minutos de vídeo y uno grande, unos 8. Si eso no va a pasar, un servicio profesional a 150-400 € es más barato que una suscripción que nadie usa.
Para seguir
- Matterport vs Splat Tour — la comparativa completa, más allá del precio.
- Floorfy vs Splat Tour — 360 o 3D navegable, cuál encaja con tus inmuebles.
- Tour 360 vs 3D — la diferencia técnica entre los dos formatos.
- Kuula vs Splat Tour — la opción barata de 360.
- Giraffe360 vs Splat Tour — la cámara robótica con permanencia.
- 3DVista vs Splat Tour — licencia perpetua vs suscripción.
- Tours 3D para agencias — el efecto en visitas fallidas y tiempo de cierre.
- Nuestros precios — planes, créditos y packs.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un tour virtual 3D de una vivienda?
Entre 0 € y más de 5.000 € por propiedad, según la tecnología. Hacerlo tú con el móvil sale gratis con una prueba de 7 días, y después desde 19 €/mes. Contratar un Matterport profesional cuesta 150-400 € por propiedad. Un estudio de Gaussian Splatting a medida cobra entre 2.250 y 5.000 $ por propiedad. El rango es enorme porque estás comparando software de autoservicio con servicios profesionales, y casi nunca se explica.
¿Cuánto cuesta un tour virtual 360?
El software de tours 360 (Kuula, CloudPano, Panoee) va de 0 a unos 60 $/mes, pero necesitas una cámara 360 aparte, entre 300 y 500 € para una Insta360 o Ricoh Theta decente. Si lo subcontratas a un fotógrafo, cuenta 50-150 € por propiedad en España. El coste del software casi nunca es el coste real: la cámara y el tiempo de captura pesan más.
¿Por qué varían tanto los precios entre proveedores?
Porque hay tres modelos de negocio distintos mezclados bajo el mismo nombre. Los proveedores de software cobran suscripción y tú pones el trabajo. Los proveedores de hardware venden o alquilan la cámara y cobran suscripción encima. Los estudios cobran por propiedad e incluyen el desplazamiento, la captura y el post. Comparar sus tarifas directamente no tiene sentido si no cuentas qué trabajo hace cada uno.
¿Cuáles son los costes ocultos de un tour virtual?
Cuatro que casi nadie pone en su web: el hardware inicial (una cámara 360 son 300-500 €, una Matterport Pro3 unos 5.500 €), la permanencia (Giraffe360 exige 12 meses), el tiempo del agente (30-60 minutos de captura por propiedad más el post) y qué pasa con tus tours si dejas de pagar — en la mayoría de plataformas dejan de estar accesibles.
¿Hay alguna forma de hacer un tour virtual gratis?
Sí, con captura desde el móvil. En Splat Tour la prueba gratuita de 7 días te da 60 créditos, suficientes para unos 2 tours en panorámicas 360 de un piso típico, o 1 con el tour 3D: se pide tarjeta pero hoy pagas 0 €, y si cancelas antes de que acabe no pagas nada y el tour sigue publicado (si no, pasa a Starter, 19 €/mes). Herramientas como Polycam o Luma AI tienen planes gratuitos, pero producen escaneos, no un tour navegable con plano y enlace para compartir.
¿Cuánto cuesta un recorrido virtual 3D (3D walkthrough)?
Si por recorrido 3D entiendes un tour navegable de una vivienda real, lo mismo que un tour virtual 3D: de 0 € con el móvil a 150-400 € con un fotógrafo Matterport. Si te refieres a un recorrido renderizado de un proyecto sin construir (arquitectura), es otro producto: un estudio cobra desde 500 € hasta varios miles por animación, según duración y detalle.
¿Cuánto cuesta hacer un tour virtual yo mismo?
Con el móvil que ya tienes: 0 € el primer tour en Splat Tour (prueba gratuita de 7 días con 60 créditos, si cancelas antes de que acabe) y unos 4-5 € por piso después en panorámicas 360, 8-10 € con el tour 3D (uno grande, unos 10-12 € en panorámicas y 20-23 € con 3D). Con una cámara 360 y software: 300-500 € de cámara más 0-60 $/mes de plataforma. El coste real de hacerlo tú es el tiempo: 3-8 minutos de grabación por piso y nada de edición en el caso del vídeo; 30-60 minutos entre captura y montaje en el caso de la cámara 360.
¿Se paga por propiedad o por mes?
Depende del proveedor y es la diferencia que más engaña. Matterport cobra al mes por espacio activo: cada tour publicado cuenta, y se desactiva si bajas de plan. Los estudios cobran por propiedad. Splat Tour cobra créditos por crear cada tour (10 por minuto de vídeo en panorámicas 360 o 15 con 3D, mínimo 3 minutos por planta) dentro de un plan mensual, y mantener el tour publicado no cuesta nada.
¿Cuánto cuesta un tour virtual para una agencia inmobiliaria al mes?
Depende del volumen. Para 2-4 propiedades al mes: 19 €/mes con Splat Tour en panorámicas (Starter cubre unos 4 tours) o 19-34 €/mes con 3D (Starter cubre 2; para 4, Pro más un pack de 5 €), o unos 30-60 $/mes de software 360 más la cámara. Para 10-30 propiedades: con Splat Tour, 44-114 €/mes en panorámicas y 79-229 €/mes con 3D, combinando plan y packs de créditos (tours de 3 minutos), o 360-528 $/mes con Giraffe360. Si subcontratas a un fotógrafo con Matterport, 10 propiedades al mes son 1.500-4.000 € — un orden de magnitud más.
Precios recogidos de los materiales públicos de cada proveedor y de la prensa del sector en agosto de 2026, convertidos a tipos aproximados y redondeados. Cambian a menudo y varían según mercado, plan y negociación — tómalos como órdenes de magnitud y confirma la cifra actual con cada proveedor. Matterport, Floorfy, Giraffe360, Kuula, CloudPano, Nodalview, Polycam, Luma AI, Insta360 y Ricoh son marcas de sus respectivos titulares, citadas solo a efectos de comparación; Splat Tour no está afiliado a ninguna. ¿Ves algo desactualizado? Dínoslo y lo corregimos.