Todo el mercado, en una tabla
Lo que paga de verdad una agencia pequeña o un propietario en España en 2026, ordenado de más barato a más caro por propiedad:
| Opción | Coste recurrente | Hardware inicial | Coste real por propiedad |
|---|---|---|---|
| Fotos planas (tú mismo) | 0 € | El móvil | 0 € |
| Gaussian Splatting con móvil | 0 € (40 créditos) · 19-89 €/mes | Ninguno | 0 € – 6 € |
| Software 360 + tu cámara | 0-60 $/mes | Cámara 360: 300-500 € | 5-15 € |
| Plataforma 360 todo en uno | Nodalview desde 99 $/mes · Floorfy por tours activos | Cámara alquilada o accesorio | 15-40 € |
| Cámara robótica | 360-528 $/mes con 12 meses de permanencia | Incluido en el plan | 20-50 € |
| Matterport comprando la cámara | Suscripción mensual | ~5.500 € | Depende del volumen |
| Matterport subcontratado | — | Ninguno | 150-400 € |
| Estudio de Gaussian Splatting | — | Ninguno | 2.250-5.000 $ |
«Coste real por propiedad» reparte la cuota mensual entre las propiedades que publicarías en ese mes, con un volumen realista para cada opción. Es la cifra que importa y casi nadie la calcula.
Por qué el rango va de 0 € a 5.000 €
Porque «tour virtual» nombra tres negocios distintos, y compararlos por su tarifa de portada no significa nada:
- Software: te venden una suscripción y el trabajo lo pones tú. Barato al mes, pero necesitas cámara y dedicar tiempo a cada captura.
- Hardware + software: te venden o alquilan la cámara y cobran suscripción encima. Más caro y con permanencia, a cambio de un flujo más guiado.
- Servicio: alguien va a la propiedad, graba y entrega. Se paga por propiedad, incluye desplazamiento y post, y es un orden de magnitud más caro.
Los cuatro costes que no verás en ninguna página de precios
1. El hardware inicial
Una cámara 360 decente son 300-500 €. Una Matterport Pro3, unos 5.500 €. Ese desembolso no aparece junto a la cuota mensual, pero es lo que decide si una agencia pequeña puede empezar o no. Es, medido, la barrera número uno de adopción: el 68 % de los profesionales del sector señala el equipo como el principal freno.
2. La permanencia
Giraffe360 exige 12 meses de compromiso. A 360-528 $/mes eso son 4.300-6.300 $ contratados de golpe, independientemente de cuántas propiedades acabes publicando. Si tu volumen baja, el coste por propiedad se dispara.
3. Tu tiempo
Entre 30 y 60 minutos por propiedad, más los desplazamientos, más el post. Si valoras la hora del agente a 25 €, ahí van 15-30 € por tour que no están en ninguna tarifa. Es la razón por la que un servicio a 150 € no siempre es tan caro como parece frente a un software a 20 €/mes.
4. Qué pasa si dejas de pagar
En la mayoría de plataformas, los tours dejan de estar accesibles. Los enlaces que pegaste en tus anuncios, en tu web y en tus correos se rompen todos a la vez. Merece la pena preguntarlo antes de firmar, y muy pocas webs lo contestan sin que insistas.
Tres casos con números
Propietario que vende su piso una vez
Un solo tour. Cualquier suscripción mensual sale mal por definición, y un servicio profesional son 150-400 € sobre una operación única. La opción sensata es la gratuita: 40 créditos cubren un piso de hasta 3 estancias sin pagar nada.
Agencia pequeña, 4 propiedades al mes
Con Splat Tour: 19 €/mes → unos 4,75 € por propiedad. Con software 360: ~30 $/mes más 400 € de cámara amortizados → unos 15-20 € por propiedad el primer año. Con Matterport subcontratado: 600-1.600 €/mes. La diferencia entre la primera y la última no es de porcentajes, es de dos ceros.
Agencia con volumen, 20 propiedades al mes
Con Splat Tour: 89 €/mes → unos 4,45 € por propiedad. Con Giraffe360: 360-528 $/mes → 18-26 € por propiedad, con el equipo y el flujo resueltos. Con Matterport subcontratado: 3.000-8.000 €/mes. Aquí Giraffe360 empieza a tener sentido si valoras que te resuelvan la captura; el servicio profesional solo lo justifica el producto de lujo.
Dónde NO somos la opción correcta
Si esta página solo dijera que somos los más baratos no te serviría para decidir. Los tres casos en los que pagar más está justificado:
- Necesitas medidas certificadas. Nuestro plano es orientativo. Para tasación o catastro con medidas fiables, Matterport sigue siendo la respuesta correcta.
- Necesitas acompañar al comprador en directo. Floorfy tiene visita guiada por videollamada; nosotros no. Si vendes a distancia acompañando, eso vale su precio.
- No quieres grabar tú. Nuestro modelo asume que alguien de tu equipo dedica 15-20 minutos por propiedad. Si eso no va a pasar, un servicio profesional a 150-400 € es más barato que una suscripción que nadie usa.
Para seguir
- Matterport vs Splat Tour — la comparativa completa, más allá del precio.
- Floorfy vs Splat Tour — 360 o 3D navegable, cuál encaja con tus inmuebles.
- Tour 360 vs 3D — la diferencia técnica entre los dos formatos.
- Kuula vs Splat Tour — la opción barata de 360.
- Giraffe360 vs Splat Tour — la cámara robótica con permanencia.
- 3DVista vs Splat Tour — licencia perpetua vs suscripción.
- Tours 3D para agencias — el efecto en visitas fallidas y tiempo de cierre.
- Nuestros precios — la calculadora de créditos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un tour virtual 3D de una vivienda?
Entre 0 € y más de 5.000 € por propiedad, según la tecnología. Hacerlo tú con el móvil sale gratis o desde 19 €/mes. Contratar un Matterport profesional cuesta 150-400 € por propiedad. Un estudio de Gaussian Splatting a medida cobra entre 2.250 y 5.000 $ por propiedad. El rango es enorme porque estás comparando software de autoservicio con servicios profesionales, y casi nunca se explica.
¿Cuánto cuesta un tour virtual 360?
El software de tours 360 (Kuula, CloudPano, Panoee) va de 0 a unos 60 $/mes, pero necesitas una cámara 360 aparte, entre 300 y 500 € para una Insta360 o Ricoh Theta decente. Si lo subcontratas a un fotógrafo, cuenta 50-150 € por propiedad en España. El coste del software casi nunca es el coste real: la cámara y el tiempo de captura pesan más.
¿Por qué varían tanto los precios entre proveedores?
Porque hay tres modelos de negocio distintos mezclados bajo el mismo nombre. Los proveedores de software cobran suscripción y tú pones el trabajo. Los proveedores de hardware venden o alquilan la cámara y cobran suscripción encima. Los estudios cobran por propiedad e incluyen el desplazamiento, la captura y el post. Comparar sus tarifas directamente no tiene sentido si no cuentas qué trabajo hace cada uno.
¿Cuáles son los costes ocultos de un tour virtual?
Cuatro que casi nadie pone en su web: el hardware inicial (una cámara 360 son 300-500 €, una Matterport Pro3 unos 5.500 €), la permanencia (Giraffe360 exige 12 meses), el tiempo del agente (30-60 minutos de captura por propiedad más el post) y qué pasa con tus tours si dejas de pagar — en la mayoría de plataformas dejan de estar accesibles.
¿Hay alguna forma de hacer un tour virtual gratis?
Sí, con captura desde el móvil. En Splat Tour te registras y recibes 40 créditos, suficientes para un tour completo de hasta 3 estancias sin pagar ni introducir tarjeta. Herramientas como Polycam o Luma AI también tienen planes gratuitos, pero producen escaneos, no un tour navegable con plano y enlace para compartir.
¿Cuánto cuesta un tour virtual para una agencia inmobiliaria al mes?
Depende del volumen. Para 2-6 propiedades al mes: 19 €/mes con Splat Tour, o unos 30-60 $/mes de software 360 más la cámara. Para 10-30 propiedades: 89 €/mes con Splat Tour, o 360-528 $/mes con Giraffe360. Si subcontratas a un fotógrafo con Matterport, 10 propiedades al mes son 1.500-4.000 € — un orden de magnitud más.
Precios recogidos de los materiales públicos de cada proveedor y de la prensa del sector en agosto de 2026, convertidos a tipos aproximados y redondeados. Cambian a menudo y varían según mercado, plan y negociación — tómalos como órdenes de magnitud y confirma la cifra actual con cada proveedor. Matterport, Floorfy, Giraffe360, Kuula, CloudPano, Nodalview, Polycam, Luma AI, Insta360 y Ricoh son marcas de sus respectivos titulares, citadas solo a efectos de comparación; Splat Tour no está afiliado a ninguna. ¿Ves algo desactualizado? Dínoslo y lo corregimos.