INMOBILIARIA · TOURS VIRTUALES 3D
Tours virtuales 3D para agencias inmobiliarias
El tour virtual 3D reduce las visitas fallidas, cualifica mejor al comprador antes de que venga y acorta el tiempo de cierre. Sin cámara especial — el agente graba con su móvil.
¿Cuánto cuesta un tour virtual inmobiliario? Grabándolo tú con el móvil en Splat Tour, el primero lo haces con la prueba gratuita de 7 días y los siguientes salen a unos 4-5 € por un piso típico en panorámicas 360 (8-10 € con el tour 3D; uno grande, 10-12 € en panorámicas y 20-23 € con 3D; desde 19 €/mes). Con una plataforma de fotos 360, 15-40 € por propiedad más una cámara de 300-500 €. Encargado a un fotógrafo con Matterport, 150-400 € por propiedad. Los números de todo el mercado están en la guía de precios.
Tour virtual, visita virtual o recorrido virtual: qué es cada cosa
Los tres nombres se usan para lo mismo, pero en la práctica hay dos productos. El tour virtual 360 (también «visita virtual» en Cataluña y «recorrido virtual» en Latinoamérica) es una cadena de fotos panorámicas: el comprador gira la cabeza en cada punto y salta al siguiente. El tour virtual 3D es un espacio reconstruido por el que se camina de verdad, como en un videojuego, pero fotorrealista. Esta página trata del segundo; la diferencia técnica entre los dos está en tour virtual 360 vs 3D.
El coste real de una visita fallida
Un comprador que llega al piso y decide en 30 segundos que no era lo que esperaba cuesta a la agencia entre 45 minutos y 2 horas (desplazamiento + visita + seguimiento). Si la tasa de visitas fallidas es del 35-50% — el rango habitual sin tour previo — una agencia mediana con 10 visitas/semana pierde entre 15 y 20 horas de tiempo productivo semanales en visitas que no van a ningún lado.
El tour virtual 3D elimina esa fricción porque el comprador llega habiendo "caminado" virtualmente por el piso. Ya sabe que el salón tiene ese tamaño. Ya sabe que la cocina no tiene ventana. Ya ha decidido que merece la pena venir. La visita física es de confirmación, no de descubrimiento.
El comprador internacional ya lo espera
En 2026, el 70-80% de los compradores internacionales esperan encontrar un tour virtual en cualquier listing que consideren serio. Anuncios sin tour virtual son percibidos como "amateur" o "desactualizados" — y el comprador descarta el 65% de los listings sin tour antes de abrir las fotos.
Para agencias en mercados con alta presencia internacional — Costa del Sol, Baleares, Barcelona, Madrid centro — el tour virtual 3D ha pasado de ser diferenciación a ser expectativa mínima.
Leer más: por qué el comprador internacional ya espera un tour 3D antes de viajar.
Cómo funciona para una agencia
El agente graba con el móvil
Un solo vídeo continuo por planta, con el móvil en vertical y el gran angular (0.5×): en cada estancia, una vuelta por el perímetro, otra en sentido contrario y las dos diagonales de esquina a esquina. Unos 3-8 minutos por piso. Sin formación técnica, sin gimbal, sin accesorios. La guía de captura lo explica paso a paso.
Sube el vídeo a Splat Tour
Arrastra el archivo. Splat Tour separa las estancias automáticamente y genera el tour, la galería de estancias y el plano 2D. En unas 1-2 horas tienes la URL del tour navegable y el código embed.
Publica en todos los canales
URL en Idealista/Fotocasa como primer enlace de la descripción. Iframe en tu web. WhatsApp a compradores interesados. Email automático antes de la visita.
El comprador llega cualificado
Ha visto el tour, ha decidido que merece venir. La visita física es de confirmación — la tasa de oferta sube del 10-15% habitual al 40-60%.
Integración con tus canales actuales
Idealista / Fotocasa / Habitaclia
Pon la URL del tour como primera línea de la descripción. Idealista la muestra como enlace clicable. El comprador la abre antes de llamarte.
Tu web inmobiliaria
Embed iframe responsive en la ficha de cada propiedad. Compatible con Wordpress, Webflow, Squarespace y cualquier portal que acepte HTML. Ver guía de embed.
WhatsApp / Email
Comparte el enlace directo con compradores interesados. Se abre en cualquier móvil en 2-3 segundos sin instalar nada. Ideal para pre-cualificar antes de la visita.
Redes sociales
Captura un clip del tour para LinkedIn o Instagram con el enlace en la bio. Diferenciación visual inmediata frente a agencias que solo publican fotos.
Planes para agencias
Todos los planes incluyen: tours sin branding externo, código embed responsive, floor plan automático, thumbnails por estancia y URL shareable.
Tours virtuales para inmobiliarias en Barcelona, Terrassa y el Vallès
Splat Tour se hace desde Terrassa. Los tres tours que enseñamos en la portada son pisos reales del área de Barcelona, grabados con un móvil por quien los publicó: un piso de seis estancias en Terrassa, un ático con terraza en Manresa y un apartamento turístico en Santa Teresa. Ábrelos y camina por ellos; es el resultado que recibe una agencia de aquí, sin visita de ningún técnico.
Piso en Terrassa
Seis estancias, grabado en menos de 20 minutos. Abrir el tour →
Ático en Manresa
Salón, cocina, dormitorios y terraza en un solo espacio. Abrir el tour →
Apartamento turístico
Un alquiler vacacional con porche, para que el huésped vea dónde va a dormir. Abrir el tour →
No hace falta que la propiedad esté en Cataluña: el tour se graba con el móvil del agente y se procesa en la nube, así que funciona igual para una agencia en Madrid, Valencia, Málaga, México o Bogotá. Si prefieres que grabemos nosotros en el área de Barcelona, escríbenos.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas propiedades puedo publicar con tour virtual al mes?
Depende del plan. Un tour en panorámicas 360 cuesta 10 créditos por minuto de vídeo y con el tour 3D, 15, mínimo 3 minutos por planta: un piso típico de 2-3 estancias son unos 3 minutos, 30 créditos (45 con 3D), y uno de 3-4 estancias, unos 5 minutos, 50 créditos (75 con 3D). El plan Starter (19€/mes, 130 créditos) da para unos 4 tours en panorámicas o 2 con 3D al mes. El plan Studio (89€/mes, 700 créditos) cubre unos 23 tours en panorámicas u 11 con 3D. El plan Brokerage es a medida para agencias con volumen alto. Los créditos que no uses pasan al mes siguiente.
¿Puedo embeber el tour en Idealista y Fotocasa?
Idealista y Fotocasa no aceptan iframes externos en la descripción del anuncio. La estrategia que funciona: pega la URL del tour como primera línea de la descripción ('Recorre el piso en 3D antes de la visita: splattour.com/tour-streaming/...') — Idealista la muestra como enlace clicable. En tu web inmobiliaria propia sí puedes embeber el tour completo con iframe.
¿Funciona para pisos pequeños de 50 m² o solo para propiedades grandes?
Funciona especialmente bien para pisos pequeños — precisamente donde el comprador tiene más dudas sobre si 'caben las cosas'. El tour 3D responde esas preguntas antes de que el comprador las haga, reduciendo visitas de personas que solo querían confirmar el tamaño.
¿Cuánto tiempo necesita el agente para crear un tour?
Un solo vídeo continuo con el móvil por planta: unos 1-2 minutos por estancia, así que unos 3 minutos para un piso típico y unos 8 para uno grande. Después lo subes y en unas 1-2 horas tienes la URL lista. El agente no necesita formación técnica ni software especial — si sabe grabar un vídeo con el móvil, puede crear el tour.
¿El tour tiene el logo de Splat Tour visible?
No. El tour es tuyo, sin branding de Splat Tour visible en el viewer. El código embed que recibes es limpio — para el comprador parece parte de tu web o tu ficha.
¿Cómo afecta el tour virtual al tiempo de cierre?
Agencias que han adoptado tours 3D para clientela internacional reportan que el tiempo medio de cierre (desde primer contacto a oferta firmada) baja de 8-12 semanas a 4-6 semanas. La visita física ya no es de 'descubrimiento' sino de confirmación — el comprador llega habiendo decidido casi, solo quiere validar in situ.