Hay más de 200 herramientas de captura 3D en el mercado y unas 40 que se venden a inmobiliarias. Casi todas las listas de «mejor software de tours virtuales» las ordenan por popularidad. Esta las ordena por la única pregunta que decide de verdad: quién hace el trabajo y con qué cámara. Nueve opciones, cada una con precio público en septiembre de 2026, cámara necesaria y para quién encaja. Incluimos la nuestra, y decimos dónde no es la mejor.
Antes de comparar: tres familias, no nueve productos
- Tours 360 con cámara 360: fotos panorámicas unidas por puntos calientes. Baratos, maduros, necesitan una cámara de 300-500 € y el visitante no puede caminar, solo girar.
- Escáner 3D con cámara propia: Matterport y las cámaras robóticas. Modelo de malla, dollhouse, medidas. Calidad alta y hardware caro o alquilado.
- 3D desde vídeo de móvil (Gaussian Splatting): el vídeo se convierte en un espacio 3D fotorrealista que se recorre de forma continua. Sin cámara especial; la calidad depende de cómo grabes.
Las nueve opciones
1. Matterport
El estándar del sector desde hace una década. Plan Free con 1 espacio, Starter 9,99 $/mes con 5 espacios, Professional 69 $/mes con 25, Business 309 $/mes con 100. La cámara Pro3 cuesta 5.995 $; también captura con móvil, con calidad menor. Cobra por espacio activo y los tours dejan de abrirse si cancelas. Elígelo si necesitas medidas certificadas, dollhouse o si un cliente te lo exige por costumbre. Tenemos una comparativa completa con Matterport.
2. Floorfy
La plataforma 360 más extendida en España, integrada con CRM y portales, con visitas guiadas por videollamada. Planes mensuales desde unos 29 € según el número de tours activos, más una cámara 360. Elígelo si vendes acompañando al comprador en directo y tu equipo ya tiene cámara 360. Floorfy vs Splat Tour.
3. Kuula
El editor de tours 360 más popular entre fotógrafos. Plan gratuito con marca de agua y límites, Pro entre 20 y 36 $/mes. Necesita cámara 360. Elígelo si ya tienes panorámicas y quieres publicarlas rápido y barato. Kuula vs Splat Tour.
4. CloudPano
Similar a Kuula, orientado a inmobiliaria en Estados Unidos, alrededor de 33 $/mes, con extras de captación de leads. Necesita cámara 360. Elígelo si trabajas en ese mercado y quieres formularios dentro del tour.
5. 3DVista
Software de escritorio con licencia perpetua (alrededor de 499 $ una sola vez) para tours 360 muy personalizables, alojados donde tú quieras. Elígelo si haces muchos tours al año, tienes perfil técnico y prefieres pagar una vez. 3DVista vs Splat Tour.
6. Giraffe360
Cámara robótica con suscripción (aproximadamente 399 $ o £ al mes con 12 meses de permanencia) que entrega fotos, plano y tour 360 en un solo flujo. Elígelo si publicas 15-30 propiedades al mes y quieres que la captura esté resuelta por hardware. Giraffe360 vs Splat Tour.
7. Polycam, Luma AI y Scaniverse
Apps de captura 3D para consumo, entre gratis y 13-27 $/mes. Producen un escaneo o un splat de una escena por captura, sin tour multi-estancia, sin plano y sin producto inmobiliario alrededor. Elígelos si quieres un objeto o una habitación en 3D para redes, no un tour de un piso.
8. Real Horizons y Splatlabs
Plataformas para alojar y presentar splats ya generados: hotspots, analítica, embeds. Splatlabs cobra por proyectos activos (14, 69 o 158 $/mes); Real Horizons no publica precios. Elígelos si ya generas tus propios splats con otra herramienta y solo necesitas dónde publicarlos.
9. Splat Tour
Graba cada planta en un solo vídeo seguido con el móvil, súbelo y en 1-2 horas tienes un tour 3D navegable, con las estancias separadas solas, plano automático, galería, URL y embed. Se paga por minuto de vídeo: 10 créditos el minuto por el tour en panorámicas 360°, que es lo que sale por defecto, o 15 si añades el tour 3D navegable. Prueba gratuita de 7 días con 60 créditos, unos 2 tours en panorámicas o 1 con 3D (con tarjeta, 0 € hoy; si no cancelas pasa a 19 €/mes); planes de 19, 29 y 89 € al mes y packs sueltos de 5-25 €. Sin cámara. Los tours publicados no caducan y no cuentan contra ningún límite. Elígelo si el trabajo lo va a hacer tu equipo con el móvil, publicas varias propiedades y quieres 3D navegable, no panorámicas. No lo elijas si necesitas medidas certificadas o alguien que vaya a grabar por ti.
Todo en una tabla
| Herramienta | Familia | Cámara | Precio orientativo |
|---|---|---|---|
| Matterport | Escáner 3D | Pro3 5.995 $ o móvil (calidad baja) | 0-309 $/mes por espacios activos |
| Floorfy | 360 | Cámara 360 | desde ~29 €/mes + cámara |
| Kuula | 360 | Cámara 360 | gratis con marca · 20-36 $/mes |
| CloudPano | 360 | Cámara 360 | ~33 $/mes |
| 3DVista | 360 | Cámara 360 | ~499 $ una vez |
| Giraffe360 | Cámara robótica | Incluida | ~399 $/mes, 12 meses |
| Polycam / Luma / Scaniverse | Captura 3D | Móvil | gratis · 13-27 $/mes |
| Real Horizons / Splatlabs | Hosting de splats | Trae el tuyo | 14-158 $/mes · bajo contacto |
| Splat Tour | 3D desde vídeo | Móvil | prueba 7 días gratis · 19-89 €/mes |
Cómo decidir en tres preguntas
- ¿Quién graba? Si es tu equipo, descarta los servicios y las cámaras que hay que amortizar. Si nadie va a grabar, un fotógrafo con Matterport a 150-400 € por propiedad es más barato que una suscripción que no se usa.
- ¿Cuántos anuncios tienes vivos a la vez? Con más de cinco, cualquier modelo que cobre por espacio activo (Matterport, Floorfy por tours) crece contigo; los que cobran por crear no.
- ¿Qué tiene que ver el comprador? Si le basta con girar sobre un punto, el 360 es más barato. Si quiere recorrer el piso, hace falta 3D: Matterport con cámara o Gaussian Splatting con móvil.
Para poner números a la decisión con tu volumen, la calculadora de costes recalcula el precio por propiedad de cada familia. Los precios de esta lista salen de los materiales públicos de cada proveedor en septiembre de 2026 y cambian a menudo; confírmalos antes de contratar.