Matterport llevaba una década siendo el sinónimo de "tour virtual de calidad" en inmobiliaria. Desde 2024 esa exclusividad se está rompiendo: la llegada de Gaussian Splatting (una técnica de reconstrucción 3D publicada en 2023 por Kerbl et al.) ha producido el primer formato que iguala la calidad visual de Matterport sin necesidad de su cámara propietaria de 5.000€.
Esta comparativa no es marketing. Es la diferencia real entre las dos opciones, escrita por gente que ha trabajado con ambas tecnologías para clientes de verdad.
Resumen ejecutivo
| Criterio | Matterport | Gaussian Splatting |
|---|---|---|
| Hardware mínimo | Pro3 (5.500€) | Móvil del usuario |
| Coste por propiedad | 150-400€ (subcontratado) | 4-19€ |
| Calidad visual | Alta | Comparable (mejor en algunos casos) |
| Navegación | Saltos entre puntos | Continua, libre |
| Plataforma | Propietaria, cerrada | Open-source, formato estándar |
| Embed externo | Sí (con branding Matterport) | Sí (sin branding) |
| Medidas precisas / planos | Sí, generados automáticos | No (requiere herramienta aparte) |
| Tiempo de procesado | Horas | 1-2 horas |
| Funciona offline | No (siempre vía su servidor) | Sí (puedes self-hostear el PLY/SOG) |
Detalle por bloques abajo.
1. Tecnología subyacente
Matterport captura una escena con su cámara Pro3 (LIDAR + 4 sensores rotando) y reconstruye una malla 3D triangulada con texturas aplicadas. El resultado se navega a través de "puntos de escaneo" precalculados — cada uno es una foto 360 con depth data — y entre ellos se interpola con un fade.
Gaussian Splatting parte de un vídeo cualquiera y reconstruye la escena con millones de "splats" — pequeñas elipses translúcidas con color, opacidad y orientación. La cámara virtual se desplaza libre por el volumen 3D real, sin puntos predefinidos. La técnica original es de SIGGRAPH 2023 (Kerbl, Kopanas, Leimkühler, Drettakis); puedes leer el explicativo completo de la tecnología para los detalles.
La diferencia conceptual: Matterport indexa puntos de vista; Gaussian Splatting indexa volumen.
2. Calidad visual real
Aquí es donde la mayoría de comparativas mienten. Lo honesto:
Matterport gana en:
- Reflejos en cristales grandes y espejos. Su pipeline de mesh + texturas reproduce mejor highlights brillantes.
- Geometría muy precisa de objetos pequeños y aristas (bordes de muebles, marcos de cuadros).
- Resolución de texturas en zonas que se grabaron desde cerca.
Gaussian Splatting gana en:
- Materiales translúcidos y semi-transparentes (cortinas finas, plantas).
- Iluminación natural — el splat captura los gradientes suaves de luz mejor que una mesh con texturas.
- Coherencia visual general — al no haber "saltos", el cerebro del usuario procesa la escena como real, no como modelo 3D.
- Detalles finos de paredes (gotelé, microtextura).
Empate en: geometría general del piso, escalado, percepción de tamaño, fotorrealismo a media distancia (1-3 metros del observador).
En un piso residencial típico de 80-120 m², la diferencia visual entre ambos es difícil de notar para un usuario no técnico. Lo que sí se nota brutalmente es la diferencia de navegación.
3. Navegación
Matterport: el usuario hace clic en un punto del suelo o en un waypoint. La cámara se desliza con un fade hasta esa posición. Entre puntos no hay imagen real, hay interpolación. Para inspeccionar bien una habitación necesitas pasar por varios waypoints y rotar la cabeza en cada uno.
Gaussian Splatting: el usuario camina con el ratón / dedos / teclado por el espacio 3D real. No hay puntos predefinidos. Se acerca a la mesilla, se agacha para mirar bajo el lavabo, se asoma a la cocina desde el pasillo — todo en tiempo real, sin saltos.
Este es el cambio cualitativo. Compradores no técnicos perciben Gaussian Splatting como "más real" precisamente porque no hay la fricción de pulsar puntos.
4. Precio
Lo desarrollamos en detalle en ¿Cuánto cuesta un tour virtual 3D en 2026?, pero el resumen es:
- Matterport subcontratado: 150-400€ por propiedad, ningún coste fijo si no produces.
- Matterport DIY: 5.500€ de cámara + 35-99€/mes de suscripción. El break-even contra subcontratar son ~25-30 propiedades al año.
- Splat Tour Starter (Gaussian Splatting): 19€/mes = ~3 tours pequeños o 1 tour grande. Sin cámara que comprar.
- Splat Tour Studio: 89€/mes = ~14-20 tours/mes. Equivalente a ~2 Matterport subcontratados en presupuesto.
Para una agencia con 5+ propiedades activas al mes, Gaussian Splatting es entre 10× y 50× más barato a 12 meses.
5. Plataforma y portabilidad
Matterport es una plataforma cerrada. Tu tour vive en sus servidores. Si dejas de pagar la suscripción, el tour se cae. No puedes descargar el modelo 3D, ni embebérlo en una web sin conexión a Matterport, ni cambiar el viewer. El logo "Matterport" siempre aparece en el embed (en el plan más barato).
Gaussian Splatting es un formato abierto (PLY, SOG, SPZ). Puedes descargarte el archivo del modelo y hostearlo donde quieras. El viewer está basado en PlayCanvas Engine (MIT license, código abierto). En Splat Tour te damos el código embed con el viewer y el archivo modelo en R2 — si mañana cierras la cuenta, te puedes llevar el modelo y servirlo desde tu propia web sin perder nada.
Para una agencia que valora la independencia (y la posibilidad de cambiar de proveedor o de self-hostear) esta diferencia es estructural.
6. Medidas y planos
Matterport genera automáticamente:
- Floor plan 2D del piso entero
- Medidas dimensionales con clic
- Tour "doll house" (vista de muñecas)
- Vista esquemática
Estas features siguen siendo Matterport-exclusive. Si tu cliente necesita planos exactos para tasación, reformas o catastro, Matterport te ahorra el trabajo de hacerlos aparte.
Gaussian Splatting no tiene esto out-of-the-box. La técnica es de reconstrucción visual, no geométrica. Para medidas necesitas combinar con un escáner LIDAR aparte (cualquier iPhone con LIDAR sirve para medidas razonables, o un Leica BLK para precisión profesional).
En Splat Tour incluimos un floor plan auto-generado desde el splat, suficiente para orientación visual. Para medidas profesionales, sigue haciendo falta otra herramienta.
7. Casos de uso reales
Donde ganamos contra Matterport sin discusión:
- Pisos residenciales 60-200 m² para venta o alquiler.
- Alquiler vacacional (Booking, Airbnb, portal propio).
- Particulares vendiendo su propia casa una vez.
- Agencias con margen bajo que no se pueden permitir 200€ por captura.
- Showrooms y obra nueva.
Donde Matterport sigue siendo mejor opción:
- Tasaciones donde necesitas planos certificados.
- Espacios comerciales >500 m² con clientes que exigen Matterport por costumbre.
- Estudios de arquitectura que integran el modelo en su BIM workflow.
- Marcas internacionales que ya tienen estandarizado el branding Matterport.
8. Cómo probar ambos sin pagar
Matterport: algunas agencias subcontratistas hacen una propiedad de demo gratis si te interesa contratar un volumen mínimo (>5 propiedades). Pregunta a 3 estudios locales.
Gaussian Splatting con Splat Tour: plan Free con 40 créditos al registrarte = 1 tour demo completo de hasta 3 estancias. Sin tarjeta. Sigue la guía de grabación y en menos de 2 horas tienes la URL del tour navegable.
Conclusión
Matterport sigue siendo válido. Lo que ya no es válido es asumir que es la única opción seria del mercado. Para el inmobiliario residencial español de 2026, Gaussian Splatting es mejor relación calidad-precio en la inmensa mayoría de casos.
La pregunta correcta ya no es "Matterport sí o no". Es "¿cuál de las dos opciones encaja mejor con mi modelo de negocio?".
¿Buscas una alternativa concreta a Matterport?
Si has llegado aquí buscando qué usar en lugar de Matterport para tu agencia o tus propiedades, consulta nuestra guía específica: Alternativa a Matterport en 2026: tours 3D desde tu móvil. Ahí encontrarás la comparativa de costes detallada y cómo empezar gratis.