Hasta hace dos años, mostrar el interior de un piso por internet significaba tres cosas: foto plana, panorámica 360° o paseo Matterport. Las tres tienen el mismo defecto: o ves la habitación desde un único punto fijo, o saltas de un punto a otro sin transición real.
Gaussian Splatting cambia esa regla. Es una forma nueva de reconstruir un espacio 3D a partir de un vídeo cualquiera (literalmente, el del móvil) y producir una escena navegable sin saltos: te mueves libremente, ves los detalles desde cualquier ángulo, el reflejo del cristal cambia mientras giras. Es 3D real, no una serie de fotos pegadas.
¿Cómo funciona, en una frase?
En lugar de modelar el piso con triángulos (como hacen los videojuegos), lo modela con miles o millones de pequeñas "manchas" elípticas — gaussianas — donde cada mancha tiene un color, una opacidad y una orientación específicos. La cámara las "splatea" sobre la pantalla y, vistas en conjunto, se ven exactamente como la realidad.
Imagina pintar un cuadro con miles de huellas dactilares de pintura. De cerca ves cada huella; de lejos se mezclan en una imagen continua. Gaussian Splatting hace eso, pero en 3D y desde cualquier ángulo.
¿De dónde sale la información?
De un vídeo. El usuario graba la habitación caminando despacio con el móvil. El pipeline:
- Extrae unos cuantos cientos de fotogramas del vídeo.
- Calcula la posición exacta de la cámara en cada fotograma usando una técnica llamada Structure from Motion (SfM).
- Entrena el modelo de gaussianas para que, al "verlas" desde las posiciones de cámara reales, reproduzcan exactamente lo que el móvil grabó.
El entreno tarda entre 20 y 90 minutos en una GPU normal. El resultado es un archivo de unos 50-200 MB que el navegador puede cargar y renderizar a 60 fotogramas por segundo en cualquier portátil moderno o smartphone reciente.
¿En qué se diferencia de Matterport o de un panorama 360?
| Tecnología | Movimiento del usuario | Hardware requerido | Realismo |
|---|---|---|---|
| Foto 360 | Solo girar la cabeza | Cámara 360 (~300€) | Limitado |
| Matterport | Saltar entre puntos fijos | Pro3 ~5.000€ | Alto pero discreto |
| Photogrammetry / mesh 3D | Libre, pero baja calidad visual | Cualquiera | Bajo |
| Gaussian Splatting | Libre y continuo | Smartphone | Fotorrealista |
La diferencia clave: en GS te puedes acercar a la mesilla, agacharte para ver bajo el lavabo, asomarte a la cocina desde el pasillo — siempre con la calidad de la grabación original.
¿Para qué sirve en inmobiliaria?
Tres casos de uso reales que ya estamos viendo:
- Acelerar visitas. El comprador descarta o confirma en 30 segundos sin desplazarse. Llega a la visita presencial con la decisión más madura.
- Captar internacionales. Portugueses, ingleses o alemanes que compran en España pueden "estar" en el piso desde su sofá antes de viajar.
- Vender alquileres temporales. Booking, Airbnb o portales propios permiten embeber URLs externas. Un Gaussian Splatting embebido es muchísimo más informativo que las 8 fotos típicas que ves en cualquier listing.
Limitaciones honestas
- No es ground-truth de medidas. Para sacar planos exactos sigue haciendo falta un escáner laser o un arquitecto.
- Reflejos estáticos. Los espejos grandes y ventanales reproducen el reflejo del momento de grabación; no se actualizan dinámicamente.
- Procesado asíncrono. Tarda horas, no segundos. Subes el vídeo y vuelves al rato a por la URL.
¿Por qué ahora?
El paper original (Kerbl et al. 2023) tiene menos de 3 años. Hace un año entrenarlo requería conocimiento técnico, GPU H100 y horas de configuración. Ahora se puede correr en una GPU barata, el viewer cabe en una tarjeta gráfica de portátil, y herramientas como Splat Tour automatizan todo el flujo desde "subir vídeo" hasta "URL embebible".
Estamos en el momento que estaban las cámaras 360° hace 8 años: la tecnología es buena, los precios bajan, los formatos web (.spz, .sog) maduran. Los próximos 24 meses van a normalizar Gaussian Splatting en cualquier listing inmobiliario del mismo modo que las panorámicas se hicieron estándar entre 2015 y 2020.
¿Quieres ver uno?
En splattour.com tienes varios tours de ejemplo navegables directamente desde el navegador, sin instalar nada. Si grabas tu primer piso siguiendo nuestra guía de grabación, tienes la URL en menos de 2 horas.
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