Antes de meter dinero en un tour virtual conviene saber qué pagas exactamente, qué hardware necesitas y qué entra dentro del precio. Porque el rango va de gratis a más de 500€ por propiedad dependiendo de la tecnología y el modelo de negocio.
Esta es la comparativa honesta de las cuatro opciones reales que tiene un agente inmobiliario, un propietario o una pequeña agencia en 2026.
Resumen rápido
| Opción | Coste por propiedad | Hardware inicial | Calidad |
|---|---|---|---|
| Foto plana (DIY) | 0€ | Móvil | Baja |
| Foto 360° (DIY) | 5-15€ | Cámara 360 (~300€) | Media |
| Matterport profesional | 150-400€ | Pro3 (~5.000€) o subcontratado | Alta |
| Gaussian Splatting (Splat Tour) | 0-19€ | Móvil | Alta |
Vamos a desglosar cada opción con los costes ocultos que nadie cuenta.
1. Foto plana
No es un tour, pero es la línea base con la que se compara todo lo demás. 8 fotos verticales con el móvil, gratis, terminadas en 10 minutos.
Coste real: 0€ + ~20 minutos de tu tiempo.
Limitaciones: el comprador necesita "imaginar" el espacio. Conversión bajísima en propiedades vacías o de planta complicada. Compradores internacionales descartan en bloque sin nada navegable.
2. Foto 360°
El estándar habitual hasta hace 2-3 años. Compras una cámara 360 (Insta360, Ricoh Theta, GoPro Max), capturas un panorama por habitación, las subes a una plataforma tipo Kuula o My360 que las une con hotspots.
Coste real:
- Cámara: 250-400€ (one-time)
- Plataforma hosting + tour: 5-15€/mes por propiedad activa
- Tu tiempo: 30-45 minutos por casa para capturar + 15 minutos para hilar los hotspots
Total para 5 propiedades activas a la vez: ~350€ inicial + ~50€/mes.
Limitaciones: el usuario solo puede girar la cabeza desde cada hotspot. No se mueve libremente. Las "transiciones" entre puntos son saltos discretos, no caminar. Para propiedades grandes (>4 habitaciones) la experiencia se siente cortada.
3. Matterport profesional
La referencia "premium" del mercado desde 2015. Producto americano, plataforma cerrada, cámara propietaria.
Coste real (dos modelos):
Modelo A — captura propia:
- Cámara Matterport Pro3: 5.500€ (one-time)
- Suscripción plataforma: 35-99€/mes según el plan
- Tu tiempo: 1-2 horas por propiedad
- Curva de aprendizaje: 2-3 capturas hasta dominar la técnica
Modelo B — captura subcontratada (lo más habitual en España):
- 150-400€ por propiedad, según m² y zona
- Plazo: 24-72h desde el día de la captura
- No incluye hosting indefinido: si dejas de pagar la suscripción, el tour se cae
Total para 5 propiedades nuevas al mes (modelo B): 750-2.000€/mes solo en captura.
Limitaciones:
- Navegación a saltos (no continuo).
- Plataforma propietaria — no puedes self-hostear ni descargar el modelo.
- El embed funciona en cualquier web, pero el branding "Matterport" siempre aparece.
4. Gaussian Splatting con móvil (Splat Tour)
La nueva opción que ha aparecido en los últimos 18 meses. Reconstrucción 3D real (no panorama) desde un vídeo de móvil, con navegación libre. Es la tecnología que cubrimos en detalle en el artículo ¿Qué es Gaussian Splatting?.
Coste real con Splat Tour:
- Cámara: 0€ — usas tu móvil de los últimos 4-5 años
- Plan Free al registrarte: 40 créditos = 1 tour demo (~20 cr base + 10 por estancia)
- Plan Starter: 19€/mes, 100 créditos = ~3 tours pequeños o 1 tour de 8 estancias
- Plan Pro: 29€/mes, 180 créditos = ~3-5 tours medianos
- Plan Studio: 89€/mes, 700 créditos = ~14-20 tours
- Tu tiempo: 15-25 minutos grabando + 0 minutos procesando (lo hace el sistema)
Detalles completos del modelo de precios.
Total para 5 propiedades al mes: 19-29€/mes. Sin cámara que comprar. Sin terceros que contratar.
Limitaciones honestas:
- Procesado asíncrono — el tour está listo en ~2 horas, no instantáneo.
- La calidad depende de cómo grabes el vídeo. Seguir la guía de grabación es lo que separa un tour decente de uno excelente.
- Para reflejos en cristales muy grandes y espejos, Matterport sigue siendo ligeramente superior (cuestión de algoritmo, no de coste).
Cálculo TCO real a 12 meses
Para una agencia que cierra 5 propiedades al mes:
| Opción | Hardware inicial | Total 12 meses (captura + hosting) | TCO 12 meses |
|---|---|---|---|
| Foto 360° (DIY) | 350€ | 600€ | 950€ |
| Matterport subcontratado | 0€ | 9.000€-24.000€ | 9.000-24.000€ |
| Matterport propia | 5.500€ | 1.000€ (suscripción) + tiempo | 6.500€+ |
| Splat Tour Starter | 0€ | 228€ | 228€ |
| Splat Tour Pro | 0€ | 348€ | 348€ |
La diferencia es de uno a dos órdenes de magnitud. Y la calidad visual final es comparable a Matterport en interiores residenciales.
¿Cuándo SÍ vale la pena Matterport?
No es una herramienta a descartar. Donde sigue ganando:
- Propiedades comerciales muy grandes (>500 m²) donde necesitas medidas precisas y planos automáticos generados.
- Clientes premium internacionales que ya conocen y exigen Matterport por nombre.
- Estudios de arquitectura que necesitan exportar la mesh 3D al BIM workflow.
Para el 80% del mercado residencial español (pisos de 60-150 m²), el coste no se justifica frente a Gaussian Splatting.
Recomendación práctica
- Agencia 1-5 propiedades/mes: plan Starter de 19€/mes en Splat Tour. Te sale por menos de 4€ por tour completo. Imposible de batir en relación calidad/precio.
- Agencia 5-15 propiedades/mes: plan Pro o Studio. Sigues por debajo de un solo Matterport subcontratado al mes.
- Propietario particular que vende su piso una vez: plan Free (40 créditos = 1 tour completo de hasta 3 estancias gratis). Sin tarjeta.
- Inmobiliaria que necesita medidas exactas para tasación: Matterport sigue siendo la herramienta.
Empezar
Si te interesa probar antes de pagar nada, sigue la guía de captura y graba un vídeo de tu propio piso. Súbelo gratis en splattour.com y en menos de 2 horas tienes el tour navegable + el código embed para tu web. Sin tarjeta.
Para una comparativa más detallada entre Matterport y Gaussian Splatting, ver la página de alternativa a Matterport.